2021年11月4日，杭州正式启动开发师认真造试点。这是继住房城乡筑造部2016年–2020年批复上海市浦东新区、北京等6个开发师认真造试点区域后，我国首个率先奉行开发师认真造的非试点都市。开发师认真造试点的奉行，是杭州市当局鞭策该市开发计划行业与国内先行都市以致国际接轨的紧急办法。

　　“开发师认真造是以担当民用开发工程项目计划主理人或计划总认真人的注册开发师为中央的计划团队，依托所正在的计划企业为奉行主体，依照合同商定，对民用开发工程全历程或一面阶段供给全寿命周期计划斟酌照料任职，最终将相符筑造单元央浼的开发产物和任职交付给筑造单元的一种管事形式。”

　　从我国住房和城乡筑造部开发墟市囚系司的界说中，咱们分解到，开发师认真造中的开发师并不是一个独立的开发师，或纯正由计划职员构成的团队，而是一个以总认真开发师为中央的供给归纳斟酌任职的开发师团队，此中蕴涵了计划团队、斟酌团队、造价团队、照料团队、监理团队等。总认真开发师正在民用开发工程筑造中表现着主导、调和、监视的效力，一切开发师团队对最终的开发产物和任职认真。

　　目前，《杭州市开发师认真造试点管事奉行计划（试行）》中将任职实质概述为“4+N”，即工程计划、造价斟酌、招标代庖、工程监理四项根本任职。其它，还能够受委托实行筹划计划、投资斟酌、运转保卫等10余项脾气化任职，这些实质与国际上主流的开发师认真造中的任职实质根本相同。

　　正在此后台之下，浙江省开发计划查究院（以下简称“浙江省院”）踊跃呼应杭州市筑委的试点号令，以浙江省开发计划查究院滨江院区新大楼行动开发师认真造项方针试点工程，发展开发师认真造的实验管事，并力图正在实验中实行探求。

　　浙江省院创立于1952年，现有安吉道与滨江两大院区。跟着浙江省院的火速发展，现有的空间已无法满意自己生长的需求。他日，安吉道院区与滨江院区将整个迁入滨江院区新大楼。

　　滨江院区新大楼项目位于杭州市滨江区互联网幼镇，这里集聚了阿里、网易、华为、大华等一批拥有环球影响力的互联网行业领军企业。该项目总用地面积11502.6平方米，项目最大高度145.7米，地上32层、地下3层；总开发面积约97000平方米，此中，地上计容面积57500平方米，将打变成一个最大可容纳3000人办公的计划总部大楼。

　　行动浙江省院自用的办公总部项目，开发师团队可能同时从业主与计划方两个维度全程列入项目筑造。与此同时，项目也被列为“杭州市首批开发师认真造试点项目”之一。所以，采用该项目实行开发师认真造的实验探求，有着巨大的参考价钱与鉴戒事理。

　　项目由浙江省院基筑办行动业主代表牵头倡议，构成以总院总开发师为中央的开发师认真造团队。团队成员囊括计划团队（院内各计划部分）、现场照料团队（院内工程总承包职业部）、工程造价斟酌中央（院内工程造价斟酌中央）、现场监理团队（院下辖子公司）、招标代庖团队（表部斟酌公司），以上各团队联合协同竣工投资斟酌、工程计划、招标采购、项目照料、造价斟酌、项目监理、招标代庖等管事。

　　该项目中，浙江省院既是项方针业主方，又是项方针计划方，同时行动国有企业，正在施工招标等闭键有特定的轨范央浼。基于上述的分表性，浙江省院正在发展本项开发师认真造实验中，并没有机器的照搬《杭州市开发师认真造开发师程序任职实质及管事流程》中的整个任职实质清单，而是联合浙江省院和项目自己本质景况，有注重地采用了管事任职实质，最大限定地表现浙江省院开发师、工程师们正在项目中的效力和材干。

　　咱们将各阶段的管事做事与《杭州市开发师认真造开发师程序任职实质及管事流程》的任职实质清单实行比照，能够较为懂得地分解到该项目发展的任职规模。

　　组筑完开发师团队并昭着了管事规模后，开发师团队是奈何发展实验管事的？下面笔者将从目前项目仍旧发展的管事实质，即项目谋划、项目计划、招标管事、造价管控、现场照料、监理管事、合同照料、工期局限等8个方面实行先容。

　　项方针前期管事正在2020年中络续张开，开发师团队随即与总院各部分发轫了一系列调研管事：同类型项方针观察、院职员伸长领悟、院内现有办公空间调研、院内各部分需求调研、院内员工对他日办公空间的需求调研等。

　　正在院内调研管事中，开发师表现出专业上风，联合同类型项方针观察记实，收拾出一套与员工通勤、上班、就餐、歇闲、健身、聚会等针对性极高的调研问卷，并通过钉钉轨范下发至院内每一位员工，通过搜集领悟问卷结果，订定出一套拥有浙江省院昭彰脾气的项目做事书，为后续计划和筑造管事打下根柢。

　　开发师团队与筑造单元（浙江省院基筑办）订定了具体的项目做事书后，发轫组筑了一支囊括开发、组织、水暖电、智能化、室内、幕墙、景观、市政、泛光、绿筑、海绵、安装式、厨房、标识等18个专业专项的圆满的计划团队。

　　计划中，浙江省院初次试验了多专业协同的BIM正向计划，抬高了各专业间的配合度，细化了各专业专项计划的颗粒度。其它，计划团队内部确定了计划周例会轨造，每周按期构造召开计划调和聚会，并邀请基筑办代表一同列入，实时同步并调和本项方针前期报筑与计划管事。

　　正在根本计划管事以表，开发师还认真专项计划的审核管事，构造调和院表里专家照拂列入疑义技艺题方针评审，并经开发师署名确认后生效。有了如此简直认审核流程，保障了中央开发师能真正列入到项目各闭键计划中，并具有各专项计划的主导权。同时，通过项目计划例会、BIM正向计划抬高计划协同恶果及出图质料。

　　开发师团队正在计划管事竣工后，配合筑造单元发展招标进度安排和各节点调度，订定招标谋划门径，对工程量清单及招标局限价的审核，列入招标文献编造。

　　比如，正在电梯产物的计划、招标中，开发师除了正在图纸计划中分解各主流品牌的电梯参数尺寸表，还必要周到分解各产物型号间的本能品格不同。为此，开发师们对电梯主流品牌的多种型号实行了深切普遍的侦查调研，囊括实地观察、厂家调研、第三方特种筑立检测单元的斟酌等，最终造成书面告诉，推举适合浙江省院项方针多个电梯品牌及全部型号、参数央浼，成为招标编造中的紧急参考依照。

　　正在这个阶段中，计划师们第一次深切地从质料、筑立的品牌、型号、性子、参数等入手查究，并洪量走访斟酌行业内的专家学者，按照计划计划供给了周到的技艺规格、质料样板，订定了技艺央浼程序等紧急的原料，尽恐怕完善懂得地刻画招标实质，以期更好地局限开发质料。

　　开发师团队正在计划阶段，协帮筑造单元订定投资主意，实行限价计划，并将限价计划央浼落实到各专项计划中，同时圆满图纸，删除因计划道理的主动改换。

　　正在清单编造阶段，列入项目清单及招标文献编造，正在投资主意规模内，尽恐怕供给实用优质的招标产物。

　　正在施工历程中，开发师团队需详细复核现场施工道理审定单、窜改的闭系单，实行多计划对照并评估窜改导致的价钱改换，从而采用最优的办理计划，有用管局限价。

　　开发师团队会同筑造单元联合订定施工单元的现场质料、安适、文雅施工主意照料轨造；组筑对开发师认真的现场照料团队，正经落告竣场按图施工。施工历程中，开发师团队中的驻场照料职员按照现场景况，订定项目日报，示知团队成员项目起色景况，开发师能够全程列入现场管控，有用左右项目施工进度，落告竣场按图施工；正在紧急的施工工序节点发展历程中，开发师也会实行旁站并指挥现场施工。

　　正在地下室承台防水施工中，计划采用了预铺反粘的底板防水做法，但本质承台防水施工中该做法并阻挡易操作。为此，开发师会同院内防水专家、卷材厂家技艺职员、施工职员按照本质景况优化了程序图集节点中的做法，从而让卷材更好的贴合承台笔直面铺贴。

　　就如此，开发师团队继续地正在施工历程中研习优化并将成绩指挥本质施工，以期最大限定地保护计划品格。

　　正在施工历程中，开发师团队会同筑造单元联合订定项目监理管事安排与主意，并组筑和项目领域成婚的监理现场照料团队，编造监理管事筹划和监理奉行细则，落实巡视、旁站、平行搜检门径；巩固各项验收照料，关于闭头工程工序节点施工，必要取得开发师署名承认；对进度、质料、安适、原料要点照料，极度是紧急的进场质料，开发师都邑与监理逐一查对封样，并署名确认；合清楚决施工中的质料题目。

　　以上管事的增加，保障了监理团队既对业主认真，也对开发师认真；这也使监理管事从对平常的施工质料监视上升到对施工质料与计划理念落地的同步监视。

　　开发师团队协帮筑造单元列入筑设合同文档体例；列入百般招标合同的编造审查及归档分类管事；做好合同交底、对项目实行奉行跟踪；发作合同纠葛时，列入索赔举证等。其它，合同各阶段的付费也必要取得开发师署名确认后支拨。这也使得开发师关于各阶段重心的把控更精准，能有用敦促各供应商、施工方按计划贪图施工；正在合同框架牵造下，保护计划高质料促进。

　　开发师团队协帮筑造单元列入编造项目全体开荒安排。项目促进历程中实行进度纠偏，审查施工总进度安排和各阶段性安排，对施工安排和奉行实行管控。开发师掌控项方针全体开荒安排，能够按照计划及施工工艺等央浼，主动创议并调度质料筑立厂家调研、样板段施工，为下一步施工装置做好企图，同时对项目进度实时纠偏，他日也可能有用地保障项目守时达成。

　　正在对开发师认真造探务实验历程中，笔者实在感想到了这种管事形式对项目筑造正在理念践行、品格把控、进度局限、本钱局限等方面所带来的上风。

　　开发师团队与业主主意价钱的相同性及粗糙化的一体化计划抬高了计划出图质料，有用践行了计划理念；开发师团队列入项目主材品牌拣选、招标采购等闭键，有用地保护了项目品格；开发师团队无缝联贯计划报批报筑闭键，有用地缩短了项目周期；开发师团队列入现场施工囚系，订定照料程序标准，有用地落实了按图施工与限额计划。

　　开发师认真造形式下，一方面使得开发师的专业性得以再现并贯穿一切项目筑造历程之中；另一方面，极大地简化工程照料的层级，使开发更容易满意投资方的筑造需求并充溢再现开发师的计划理念。

　　另表，一巨额开发师团队成员也正在彼此合营历程中，对工程筑造的各个闭键及闭连规模有了越发直观深切的分解与剖析，也督促了开发师们正在技艺与工程两个规模的融会畅通，这关于作育一批富裕整体认识的计划职员，进而抬高行业全体生长程度拥有踊跃的鞭策效力。

　　最先，开发师自己归纳本质还不行全体成婚开发师认真造下的央浼。正在实验中，开发师为主导的计划团队不只要认真开发的计划管事，同时还要列入工程招标、施工技艺、开发质料、开发本钱等。开发师该当越发重视全方面的作育，接触更多的实验研习时机，让具备归纳材干的开发师更多地列入到开发师认真造项目中来，以晋升行业全体生长程度。

　　其次，该当巩固保护门径来勉励开发师列入的踊跃性。目前，因为开发师认真造形式处于试点阶段，试点的取费计划也尚未取得墟市广大承认，开发师对该项管事参加元气心灵与产出预期不高。同时，正在开发师认真造之下，开发师一定会接受起肯定的项目管控负担，特别秉承浩瀚的经济与国法危险，这是平常个人所无法经受的。所以，保障好合理的计划取费程序奉行，且有适合的国法轨造与保障机造，不只能抬高广泛开发师的列入亲热，也能有用保护开发师与业主两边的联合好处，为开发师认真造下开发师管事发展创作优越的条目。（本文作家张健君系浙江省开发计划查究院第六开发计划院副总开发师，裘云丹系浙江省开发计划查究院总开发师）

　　[1]马海.中国院开发师认真造的探求与实验[J].中国勘探计划,2021(09):18–20.

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