华商报大风消息记者就此事联络了该幼区物业，其负担人回应称，物业公司是依据拓荒商央求的年光进场供应民多任事的，对待未收房的业主，会依据空置房圭表收取50%的物业费。

　　霍师傅告诉记者，2024年10月，售楼部知照他能够收房了，满怀守候的他来到所购的渭南市富力城二期幼区，结果却大失所望。“屋子题目太多了。”霍师傅总结了7条题目，并交给物业，央求举行修茸。其它，收房时必不行少的“两书一表”中，欠缺完成验收挂号表，基于此，霍师傅拒绝收房。

　　可让他没念到的是，物业竟知照他从11月1日起开头收取物业费。“我都充公房，物业就开头算物业费了。”霍先生暗示，“我拒收屋子，央求他们供应完成验收挂号表，把衡宇题目修睦，可平素都没个动态。”

　　直到现正在，霍先生的衡宇仍有一面题目没有修茸好，完成验收挂号表也照旧拿不到。“但物业底子不管这些，11月1日起开头算物业费。”霍先生无奈地说。其余，购房合同里商定的物业费是每月1.5元/平方米，可本质物业却按1.8元/平方米收取。

　　2月17日，华商报大风消息记者联络了渭南市富力城物业的闭系负担人。该负担人表明，目前渭南市实行物业费一费造，不再异常收取电梯费和公摊行使费，是以物业费有所上涨。对待业主指出的衡宇题目，物业工程部和拓荒商平素正在踊跃鞭策修茸，尽力让业主得志。

　　“地产正在2024年10月30日知照业主收房。这个项目确实还没有赢得完成挂号验收，只是地产平素正在发奋管造。咱们和地产疏导了良多次，切磋到良多业主焦心装修，目前幼区水电气根基已安置实行，知照业主收房属于自觉活动。”该负担人说道，“物业接到地产知照后，依据商定年光进场为业主供应民多任事。倘使业主对房产有贰言，能够凭据商品房合同来行使本人的权益。对待未管造收房手续的业主，咱们从2024年11月1日起依据空置房收取50%的物业费。”

　　陕西恒达讼师事件所高级协同人、着名公益讼师赵良善暗示，交房的法定前提是必需具备“两书一表”，缺一不行。此中，“两书”指的是《室第行使仿单》和《室第质料保障书》，这是房地产拓荒商对室第质料担任义务的文献；“一表”即《衡宇筑造工程完成验收挂号表》，该表是为典型工程完成验收同意的，表格涵盖项目名称、施工许可证号、所在、开工年光、工程面积、策划许可证号、完成年光，以及筑立、打算、勘探、施工、质料监视、监理等单元消息。表格中还会再现完成的验收叙述，以及策划、公安、消防、环保等部分出具的同意行使文献，是极为要紧的文献。倘使拓荒商交房时欠缺《衡宇筑造工程完成验收挂号表》，就意味着不具备交房前提。正在这种处境下，业主拒绝收房是合理合法的。

　　赵良善进一步指出，依照《物业管造条例》第41条规矩：业主该当依照物业任事合同的商定交纳物业任事用度。业主与物业行使人商定由物业行使人交纳物业任事用度的，从其商定，业主负连带交纳义务。已完成但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业任事用度由筑立单元交纳。是以，正在衡宇未到达交付圭表、业主拒绝收房时，物业不行强行央求业主担任未交房岁月的物业费，如需收取，也只可向拓荒商收取。

　　赵良善还提到，业主拒绝收房是由于拓荒商的道理，并非业主本身过错，是以不行将物业费交纳的义务和危机转嫁给无辜的业主。他发起业主尽量与物业商量治理题目，倘使商量无果，业主能够向表地住房保证和衡宇管造局反应，由闭系部分举行调停处分。

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