各省、自治区住房城乡修理厅，直辖市住房城乡修理（管）委，北京市谋划天然资源委，新疆出产修理兵团住房城乡修理局：

　　谋划修理保险性住房和推动城中村改造是党主旨、国务院作出的苛重摆设，是苛重的民生工程、生长工程。为所有增强保险性住房和城中村改造安设房修理质料监视料理，现就相合事项报告如下。

　　（一）深化工程前期手续料理。保险性住房和城中村改造安设房工程必需苛苛践诺根基修理步调，通过工程修理项目审批料理体例加快推动项目践诺。僵持先勘测、后安排、再施工法则，得到谋划、施工许可后方可举办施工。推动市集诺言好、归纳气力强、技艺料理程度高的勘测、安排、施工、监理企业到场保险性住房和城中村改造安设房修理工程。对不践诺法定修理步调开工修理的，依法查究相合单元和职员的负担。

　　（二）增强谋划和项目选址。僵持以需定筑，摸清底数需求，科学确定年度企图、生长谋划，做好项目筹划贮备，告终“人、房、地、钱”因素联动。各地要足够推敲住民就业、医疗、入学、出行等须要，苛苛项目选址审查，增强幼区和户型安排，修理安闲、舒坦、绿色、聪颖的好屋子。相干配套底子方法项目以及与项目直接相干的都邑道道、民多交通、通讯、供电、供水、供气、供热、泊车库（场）、污水与垃圾治理等都邑底子方法项目，要与保险性住房、城中村改造安设房同步谋划、同步报批、同步修理、同步交付操纵。

　　（三）保障合理工期和造价。各地要正在足够论证的底子上科学确定保险性住房、城中村改造安设房项目修理周期，苛禁边勘测、边安排、边施工，不得简化工序、低浸质料圭表。施工单元投标报价时不得低于工程本钱，因工期、质料、工程筑立价钱变动等理由，须要调度合同价款的，应根据公法律例原则和合同商定予以调度。监理单元要根据派驻职员人为本钱合理报价，不得恶意低价逐鹿。

　　（一）压实各方主体负担。各地要苛苛落实工程质料毕生负担造，鞭策各方确凿履责，健康质料料理体例。修理单元担任保险性住房和城中村改造安设房工程质料首要负担，不得大意压缩合理工期，不得昭示或暗意安排、施工单元低浸工程质料圭表。施工单元对施工现场工程质料负总责，应健康岗亭职责轨造，配齐专职质料料理职员，苛苛根据类型圭表和经审查及格的施工图安排文献、专项施工计划构造施工。监理单元对施工现场工程质料担任监理负担，应针对工程的全部情状拟定监理谋划和践诺细则，苛苛践诺旁站和见证取样等相合原则，苛苛落实监理申报轨造。勘测安排单元应保险勘测安排质料，苛苛践诺抗震设防和筑立节能等强造性圭表，依照项目情状优化安排计划，重心增强防治渗漏、串味、隔音差等影响百姓民多寓居感应的居处质料多发题宗旨法子安排，低浸工程危机。

　　（二）增强施工质料料理。各地要聚焦居处质料多发题目，鞭策修理单元发展筑材质料新闻公示，苛控修理流程质料，并苛苛根据国度相合原则构造收工验收，将居处防水、隔音等质料本能行为居处验收的苛重目标，未经历收或验收不足格的，不得加入操纵。要鞭策施工单元深化对预拌混凝土，地基底子、主体组织等苛重分部工程和荫藏工程验收等合节症结的质料料理，因地造宜编造施工构造安排和专项施工计划，科学利用新质料、新技艺和新工艺晋升质料程度。要增强工程质料检测料理，落实修理单元委托检测原则，苛苛根据相合类型条件发展筑立质料质料抽检，对涉及组织安闲和苛重操纵功用的，要苛苛践诺见证取样轨造。

　　（三）增强改造项目料理。各地应用存量房源行为保险性住房、城中村改造安设房的，要确存在量房源质料切合相合圭表类型。对城中村改造整饬晋升，以及拆整连合项目中整饬晋升部门，涉及住房改造的，要确保改造后的组织安闲。涉及筑立主体和承重组织改变的，应依法管造谋划、修理等审批手续，鞭策修理单元委托拥有相应天分的安排和施工单元，苛苛根据相合公法律例和工程修理圭表举办安排和施工，经收工验收及格后方可加入操纵。苛禁违规加层加盖等行动。涉及衡宇拆除的，要鞭策修理单元苛苛践诺拆除工程注册手续，对未经许可私自举办拆除功课的，要依法依规苛正治理。要鞭策施工单元编造专项施工计划，并苛苛根据审批后的计划践诺。

　　（一）增强监视检验。各地要将保险性住房和城中村改造安设房修理质料监视料理事务行为工程质料拘押的重心，纳入苛重议事日程。要鲜明保险性住房、城中村改造安设房工程拘押重心，重心增强地基底子、主体组织、分户验收和收工验收等合节症结质料监视。要增强施工现场料理，实时排查整改庞大事件隐患，牢牢守住质料安闲底线。

　　（二）完整衡宇保修轨造。保险性住房和城中村改造安设房质料保修领域和保修刻日苛苛践诺国度相合原则，推动修理单元正在质料保修期临期半年内，对有防水条件的房间和易渗漏部位举办回访普查，对浮现的质料题目举办迅疾闭环处分。有需求的地方可正在当局修理的保险性住房中探求兴办质料保障轨造，通过市集化伎俩改进保险性住房保修形式。

　　（三）改进拘押伎俩。各地要将保险性住房和城中村改造安设房项目纳入当地工程修理拘押平台联合料理，探求兴办“互联网＋拘押”形式和辅帮决议机造，告终“聪颖”拘押。足够利用守约胀励和失信惩戒伎俩，加大对守约单元计谋声援和失信单元的惩戒力度。对实行见知应许造的审批事项，浮现应许实质与实践不符的，依法苛正治理。

　　（四）增强负担查究。各地要兴办保险性住房和城中村改造筑立市集和施工现场联动料理机造，依法加大对存正在要紧质料题宗旨企业和职员市集清效能度，加大对转包、违法分包等违规企业质料监视检验频次和力度。对存正在质料隐患、低浸工程修理圭表的违法行动，要依法苛正处分，并查究相合职员负担。

　　各地要高度珍贵保险性住房和城中村改造安设房修理事务，进一步增强构造指点，抬高思念领会，要连合实践鲜明全部条件，选取有力法子，增强保险性住房和城中村改造安设房项目修理质料监视料理，修理让百姓民多顺心的好屋子。

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