各县（市、区）黎民当局，市生长革新局、市教化局、市公安局、市天然资源局、市生态情况局、市交通运输局、市水利局、市卫生健壮局、市国资委、市市集囚禁局、市都市执掌归纳法律局、市公途事情核心，中国黎民银行江门市分行、江门金融囚禁分局，市住房公积金执掌核心，各县（市、区）住房城乡造造局，市房地产行业协会、市房地产中介供职行业协会、市物业执掌协会，各房地产开垦企业、物业供职企业、兴办施工企业、监理企业：

　　第一条为范例商品房现售行动，庇护房地产市集顺序，遵循《中华黎民共和国民法典》《都市房地产开垦筹划执掌条例》《商品房发售执掌设施》《广东省物业执掌条例》等法令、法则、规章规则，连系我市本质，订定本设施。

　　第三条本设施所称的商品房现售，是指房地产开垦企业将告终验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人支出房价款的行动。

　　第四条江门市住房和城乡造造局刻意全市商品房现售执掌的监视和引导。各县（市、区）住房城乡造造主管部分刻意所正在辖区商品房现售执掌。

　　第七条房地产开垦企业应该正在商品房现售前将房地产开垦项目手册及契合商品房现售条款的相闭文献报送项目所正在地的县（市、区）住房城乡造造部分执掌存案。

　　第八条房地产开垦企业申请现售存案时提交的《商品房现售计划》，包含车位（车库）的管造体例、拟管造工夫、发售或者租赁均价及价值限造等音信。

　　第九条各县（市、区）住房城乡造造主管部分收到商品房现售存案申请质料之日起，五个做事日内办结：

　　第十条对已存案的商品房项目，依法爆发面积、价值、门牌及转自用房、分拆或者团结等变卦的，房地产开垦企业应该正在变卦之日起十日内，持下列质料到项目所正在地的县（市、区）住房城乡造造主管部分申请存案变卦：

　　第十一条各县（市、区）住房城乡造造主管部分收到商品房现售存案变卦申请质料后，五个做事日内办结：

　　第十二条商品房现售岁月，房地产开垦企业应该依照《商品房发售执掌设施》《广东省物价局闭于商品房发售明码标价的规则》等法令、法则、规章和范例性文献央浼，做好商品房发售现场音信公示做事。

　　第十三条属车位（车库）发售的，房地产开垦企业应该正在发售车位（车库）一个月前，以书面步地示知本区域所有业主，正在商品房发售现场和幼区进出口、幼区车库进出口、每幢衡宇进出口、物业公示栏等物业执掌区域明显地点张贴《闭于拟发售/租赁车位（车库）的通告》，并做好拟发售车位（车库）的产权阐明文献和发售价值的公示，公示期不得少于15日。

　　第十四条各县（市、区）住房城乡造造主管部分应该正在发出《江门市商品房现售存案书》之日起十日内，指派两名以上做事职员到商品房项主意发售现场及物业执掌区域的联系地点核实音信公示景况，契合音信公示央浼的，填写《现售商品房音信公示景况》，并正在《江门市商品房现售存案申请表》填写现场核实定见。《现售商品房音信公示景况》纳入现售存案的档案质料。

　　第十五条未执掌过商品房预售许可的商品房项目，正在未得到《江门市商品房现售存案书》前，房地产开垦企业不得举行发售，不得向买受人收取或变相收取定金、预订款等性子的用度；已得到《江门市商品房现售存案书》的商品房项目，房地产开垦企业应该正在十日内一次性公然十足准售房源，并厉肃依照申报价值明码标价举行发售。

　　第十六条车位（车库）现售应该开始知足本物业执掌区域业主的必要，拟出售的车位（车库）数目少于本区域衡宇套数时，每户业主只可购置一个车位（车库）。房地产开垦企业未出售的车位（车库），激动租售并举，以短期租赁步地租赁给业主利用。

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