各县（市、区）当局，市天然资源局、市金融局、市政务数据拘束局、市税务局、百姓银行江门市中央支行、江门银保监分局，市住房公积金拘束中央：

　　为进一步理顺全装修新修商品室庐全流程拘押作事，深化商品房贩卖现场音讯公示，源流提防化解房地产墟市抵触牵连，提拔新修商品室庐全装修品德，鼓动家庭装修消费，餍足住户革新性购房需求，现就发展提拔新修商品室庐全装修品德兴办作事告诉如下：

　　全装修室庐是指正在室庐交付利用前，户内全数效用空间的固定面一概铺装或掩护完毕，给排水、燃气、供电照明、空调、透风、通讯，以及智能化等体系根本安设到位，厨房、卫生间等根本方法装备周备，餍足根本利用效用的室庐。

　　鞭策2023年4月1日起操持商品房预售许可或现售挂号（不含预售转现售）的新修商品室庐项目实行全装修。

　　（一）优化全装修打算。全装修新修商品室庐项目装点装修工程纳入施工图审查，当工程修立和装修一面分阶段打算时，能够阔别申报施工图审查，申领施工许可证。施行全装修理设的新修商品室庐，正在操持施工许可证时，装修一面的施工图若未能实时实行打算或得到审图及格书，可由房企（即兴办单元）容许（详见附件1）正在到达预售许可前提或装修工程施工条件交施工图审查及格书后，先行操持施工许可证。

　　鞭策从现实栖身需求启航，实施活络可变的栖身空间打算，降低室庐利用水准，采用管线与主体布局分散等工夫，降低室庐耐久本能与维修方便水准。饱动室庐修立打算和装修打算一体化。

　　（二）优化施工机闭拘束。优化施工机闭方法，对枢纽施工工序，应该按合同商定和打算图纸、施工典范央求现场造造施工工艺样板和实体样板，经房企机闭打算、监理、施工单元验收及格后方可举行后续施工。施工经过中应该加紧施工工序交代磨练和潜匿工程验收拘束，指导实施潜匿工程举牌验收轨造，实行质地仔肩可追溯。

　　加紧全装修新修商品室庐项目发承包拘束，鞭策兴办单元将装修工程纳入施工总承包发包畛域，不另行零丁发包。鞭策房企为室庐项目投保工程质地潜正在缺陷保障，由保障公司委托专业机构加紧施工经过质地管控，使用墟市化机谋提防化解质地危险。鞭策房企邀请购房人到场“工地绽放日”举止。

　　经造价筹议机构正式出具的装点装修工程造价预算书、施工许可证（含全装修）、装点装修计划〔席卷施工总承包、监理、装点装修、打算等闭联单元音讯、装修程序、装修实质、首要装修理材和方法设置清单（含名称、品牌、型号、产地、规格、数目和“菜单式”装修的挑选性实质等），以及施工工艺、本能程序等枢纽音讯〕。

　　新修全装修商品住房代价由毛坯一面代价和全装修一面代价构成。代价挂号文献、楼盘表（即房源音讯表，详见附件2）和商品房贩卖价目表（详见附件3）应该说明每套衡宇全装修挂号总价和单价、毛坯挂号总价和单价、全装修一面挂号代价（即全装修挂号总价-毛坯挂号总价）。

　　代价挂号文献还应该说明全装修挂号均匀单价和总售价、毛坯挂号均匀单价和总售价，贩卖代价不得高于对应的挂号代价。预售的全装修新修商品室庐，正在达成验收挂号前，能够由交易两边商定遵循毛坯程序兴办交付，贩卖代价不得高于毛坯挂号总价。现售衡宇应该遵循现实商定交付程序。

　　全装修新修商品室庐项目预（现）售功夫，房企应该正在贩卖场面、样板房的精通位子公示装修工程打算文献、装点装修计划、装点装修工程造价预算书等。

　　认购同意和商品房交易合同应该昭彰商定衡宇交付程序、总价、单价、毛坯一面代价和装修一面代价等（详见附件4）。商品房交易合同还应该昭彰商定首要装修理材和方法设置品牌、产地、规格、数目，以及违约仔肩、保修仔肩、质地担保和牵连处理途径等，装点装修计划能够动作合同附件实质。合同订立后，因客观原故确需更动首要装修理材和方法设置等商定实质的，房企应该与购房人计议竣工一慰问见并订立增补同意或遵照商品房交易合同相闭商定打点。

　　（四）昭彰样板房成立。全装修新修商品室庐项目预售前，正在确保安适的条件下，房企遵循装点装修工程打算文献，正在贩卖楼盘内成立装修样板房的，样板房应该的确、无误反响户型布局、空间尺寸、装点装修实质、施工质地和交付程序，昭彰标注交付畛域内首要装修理材和方法设置的品牌、型号、产地、规格等音讯，看待定造产物，也予以说明；样板房成立规矩上应该掩盖一概可贩卖户型，有区别装修程序的应该阔别成立样板房，同类户型能够成立同相通板房，非交付程序的实质和区别一面应该采用精通标识指点购房人，并正在商品房交易合同中就户型布局、装点装修等与样板房的区别一面举行商定。

　　房企依法遵循相闭规则加紧商品房贩卖场面安适拘束。交付的全装修室庐装修质地和程序不行低于样板房显现程序和商品房交易合同商定。样板房修成后，需经房企、打算单元、施工单元、监理单元等验收及格。项目所正在地的县（市、区）住房城乡兴办主管部分应该将检查结果如实纪录正在签发预售商品房许可证前现场勘察文献。

　　样板房正在预售的商品房达成交付利用前不得拆除。样板房规矩上保存至全装修新修商品室庐项目齐集交付之日起三个月后方可拆除，正在此之前不交付给购房人利用或动作显现以表的其它用处。样板房因卓殊原故确需提前拆除、移位或更调的，鞭策房企提前起码7个作事日正在项目贩卖场面、样板房精通位子布告闭联音讯，见知一概购房人，并向公证机构申请保全证据公证。

　　鞭策成立装修施工工艺显现和采用VR等工夫供应样板房显现任事。鞭策房企委托公证机构操持贩卖现场音讯公示和样板房保全证据公证，以及样板房首要装修原料样品留存公证，并与购房人签订闭联书面确认文献，存入购房档案。

　　（五）深化达成验收拘束。全装修新修商品室庐项目应该正经遵循工程验收轨造举行分部、分户验收。工程达成验收前，房企应该遵照衡宇交易合同商定等情形，拟定分户验收计划，机闭打算、施工、监理等相闭单元遵循《修立工程施工质地验收团结程序》（GB50300-2013）、《修立装点装修工程质地验收程序》（GB50210-2018）、《室庐室内装点装修工程质地验收典范》（JGJ／T304-2013）等闭联程序典范央求，举行分户验收，酿成室庐工程质地分户验收表和全装修室庐项目分户验收一栏表（详见附件5，已贩卖衡宇的兴办程序应该与对应衡宇交易合同商定相通等）等档案备查。分户验收不足格的项目，房企不得机闭达成验收。

　　预售功夫已售室庐兴办程序应该与对应商品房交易合同商定的交付程序同等。预售室庐兴办程序与施工报修区别等的，房企正在达成验收前实时操持打算更动。

　　预售功夫未贩卖的室庐操持预售转现售挂号时，项目所正在地的县（市、区）住房城乡兴办主管部分应该查对对应衡宇兴办程序，看待与全装修室庐项目分户验收一栏表区别等的，应该同步操持楼盘表更动。

　　鞭策全装修项目分段分项验收。鞭策房企邀请购房人代表到场分户验收及聘任第三方机构发展全装修衡宇质地评议等作事。增援供水、供气、供热、物业任事等单元提前介入到场达成验收。

　　（六）加紧交付保修拘束。正在衡宇交付前，房企应该依法配合购房人检查所购衡宇，正在衡宇交付时，向购房人供应兴办工程达成验收挂号文献、商品室庐利用仿单和商品室庐质地保障书（以下简称“两书”）等文献，并按商定轨范操持交付手续。

　　加紧和典范物业承接检查，正在操持物业承接验收手续时，房企应该遵循《广东省物业拘束条例》第四十二条等律例规则和其他合同商定，依法向物业任事企业移交闭联达成图和“两书”等原料，物业任事企业能够遵循国法律例规则和物业任事合同商定，供应室庐维素养护任事。

　　鞭策房企成立维修任事机构，装备专职维修任事拘束职员，及机会闭打点保修畛域和保修刻日内映现的质地题目，鞭策房企创造质地回访和质地题目投诉打点机造。

　　（七）深化各方主体仔肩。房企应该落实兴办单元工程质地首要仔肩，装备专职质地拘束职员，正经实施根本兴办轨范，奉行工程发包承包律例轨造，科学合理确定兴办工期和造价，做好全装修室庐样板房成立、贩卖合同履约、质地保修、售后任事以及融合应诉等作事。

　　打算单元应该正经遵循国法律例和工程兴办强造性程序举行打算，正在打算文献入选用的装修装修原料，应该说明规格、本能等工夫目标，对容易映现质地常见题目标部位，加紧严密化打算拘束。打算单元应该从修立打算、景观处境打算等方面，优化室庐打算计划，降低室庐归纳本能和科技含量。

　　施工单元对施工质地安适刻意，应该正经遵循室庐打算央求、施工工夫程序和合同商定，拟定相应施工计划并机闭施行；落实对进场修立原料、修立构配件和设置等磨练央求；针对枢纽工序、枢纽部位等，编造工程质地常见题目防治专项计划，正在工程达成验收申报中注明防治门径落实情形。

　　监理单元应该实施工程兴办质地拘束仔肩，正经遵循工程监理典范的央求，接纳旁站、巡视安笑行磨练等形状施行拘押，加紧对钢筋、混凝土、潜匿工程等涉及布局安适以及消防安适等枢纽部位、枢纽工序监理力度，发明工程施工不相符工程打算央求、工程质地程序的，应该促使施工单元整改，情形紧张的，应该央求施工单元当前干休施工，并实时申报房企。

　　（一）加紧机闭教导。各县（市、区）住房城乡兴办主管部分要牵头连合繁荣鼎新、墟市拘押等部分创造健康提拔新修商品室庐全装修品德兴办作事机造，联络绿色修立创修行径和鼓动修立业高质地繁荣等作事，因地造宜拟定完全施行计划和作事筹划，加夸大研和监视搜检，实时总结作事体验，依法考虑处理存正在的题目，确保各项作事央求落到实处。

　　（二）加大策略增援力度。落实《江门市修立业资产链高质地繁荣作事行径计划》《鼓动江门市修立业高质地繁荣十条门径》，搭修房地资产与修立业的营业互帮平台，优化商品房预售拘束机造，进一步降低预售款利用功效,鞭策全装修新修商品室庐项目兴办单元挑选我市一级及以上天性施工企业总承包，并对树模引颈的施工总承包单元予以诚信慰勉。鞭策市民通过住房公积金贷款购置全装修室庐。

　　（三）饱吹树模引颈。各县（市、区）住房城乡兴办主管部分要主动发展提拔新修商品室庐全装修品德兴办作事，正经奉行室庐兴办闭联工程兴办程序典范规则，立异兴办拘束体例机造，打造一批优质全装修新修商品室庐项目，酿成一批工夫研发和斥地兴办龙头企业，充溢阐明树模引颈用意，策动周详繁荣和合座提拔。

　　（四）加大流传力度。各县（市、区）住房城乡兴办主管部分和相闭部分应该采用多种形状，遍及流传提拔新修商品室庐全装修品德兴办作事，扩张先辈体验和典范做法，指导房企主动应对百姓团体提拔室庐品德的需求，实行高质地繁荣。鞭策指导社会大多到场提拔新修商品室庐全装修作事，降低全社会认知度、闭怀度，营造杰出社会气氛。

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